香港劏房租金涨幅将受限 租期更不利业主

2021年7月12日 08:50
來源:香港奇点财经

记者马可诚发自香港

香港奇点财经7月11日从港府获悉,香港特区政府拟向立法会提交法案,落实劏房(正式名称为“分间单位”,即将一整个公寓分拆成数个套间)租务管制措施。

根据运输及房屋局局长陈帆的解释,政府向立法会提交的上述法案,如果在2021立法年度内通过,最快可于2021年底或明年初实施。

据悉,行政长官林郑月娥将会同行政会议一起,向立法会提交《2021年业主与租客(综合)(修订)条例草案》,政府在7月6日已向立法会提交法案参考资料摘要。

拟议的劏房租务管制框架涉及以下内容:

1.劏房业主与租客必须签订列明双方权利和责任的书面租赁协议(目前市场现状是口头协议亦属有效,但更多业主选择不与租客签署合同)。

2.租客会获为期四年的租住权保障,租期内前两年为固定期,期内只可减租不可加租。租期首12个月过后,租客可给予一个月通知终止租约,但业主却不可在期内提出终止租约(现状是业主与租客均有权在12个月梗约期后,提前一个月通知即可解约)。

3.在续租时的租金加幅也受政府限制,须参照差饷物业估价署编制和公布的私人住宅物业(所有类别)租金指数变动幅度作为租金增幅依据,并以15%为上限。

4.业主不可向租客滥收公用设施费用。

陈帆表示,相信建议的框架可达致为劏房租客提供合理保障的政策目标,特别能为租客提供租住权保障,避免业主滥收水电费和任意加租,并顾及依法保护私有财产权。

港府表示,有关规管,除适用于住宅大厦内的劏房,也适用于工商大厦又或顶楼加盖屋、平台屋等临时构筑物的劏房。

陈帆说,当局主要考虑到居于这类劏房的租客可能较居于一般住宅大厦劏房的租客更为弱势,因此需要租务管制措施的保障。

他强调,此举并非将工商大厦或临时构筑物内的非法劏房合法化,也不会影响政府部门按照现行法例采取的执法行动,特别是建筑物安全和消防安全方面的行动。

据奇点财经了解,有关法例草案已经于上个星期五(7月9日)刊宪,本星期三(7月14日)将在立法会进行首读。法案如在本立法年度获通过,预期最快于年底或明年初实施。

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