廣宇發展蹭上「新能源」快車12連板,目前未簽署任何協議僅在籌劃階段

2021年9月25日 08:07
来源:香港奇點財經特邀專欄 貓財經

奇點財經推送於9月25日

近日,廣宇發展(000537.SZ)連續收獲了12個漲停板,累計漲幅超200%,也一舉成為2021年的一大妖股。

股價暴漲背後源於一則重組意向公告。9月6日,廣宇發展發布公告稱,公司擬將所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產負債與魯能集團有限公司、都城偉業集團有限公司合計持有的魯能新能源(集團)有限公司100%股權進行資產置換,從而進軍新能源領域。

雖然這只是一份還未有實質的框架協議,但如果資產置換成功,廣宇發展搖身一變進入「朝陽產業」新能源賽道,在這樣的風口下自然就成為了資本市場熱炒的對象

棄房地產進軍新能源

公告顯示,廣宇發展初步籌劃擬置出所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產負債,置入魯能集團、都城偉業持有的合計魯能新能源100%股權,但不涉及發行股份。其中,魯能集團為公司控股股東,都城偉業為公司關聯方,魯能集團、都城偉業控股股東均為中國綠發投資集團有限公司。

據了解,此次廣宇發展擬置入的魯能新能源,成立於2014年4月3日,主要業務是風能和光能發電,其前身是魯能集團註資20億元成立的都城綠色能源有限公司,2016年更名為魯能新能源。

都城偉業原本持有魯能新能源100%股權,目前,魯能集團已實施對魯能新能源的增資,增資完成後魯能集團預計持有魯能新能源18.64%股權,都城偉業預計持有魯能新能源81.36%股權。目前,增資事項正在履行程序。

廣宇發展主營業務為房地產開發與銷售,業務布局覆蓋了京津冀、長三角、濟南青島、粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈。2020年年報顯示,廣宇發展房地產開發和物業服務占總營收的比重分別為97.28%、0.88%。

這麼連續拉漲停,那廣宇發展擬置入的這塊新能源資產,質量到底如何呢?

魯能新能源披露的2021年中報顯示,截至今年6月30日,魯能新能源總資產341.5億元,淨資產91.62億元,今年上半年實現營收17.6億元,實現扣非歸母淨利潤約6億元,業績表現相當不錯,難怪資本市場這麼熱炒。

資產皆為股東註入,

大漲引來深交所關註函

本質上來說,此次資產置換是魯能集團將旗下新能源業務通過置換裝進上市公司中,屬於集團內交易。因此,本次交易構成關聯交易,公司控股股東及實際控制人未發生變化。

2009年至2017年近八年的時間裡,廣宇發展就曾與魯能集團先後啓動了三次重組異常坎坷,在第三次才成功。

2009年,廣宇發展曾發布公告,擬通過發行股份方式收購魯能集團旗下多個地產公司,但當時國資委發布了央企「退房令」,魯能涉及其中,重組也就以失敗告終。

2013年11月13日,廣宇發展再次啓動收購地產業務,2015年3月監管告知不予通過。

2017年,魯能集團發起了第三次重大資產重組,重組資產僅包含重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司,剔除了海南項目。

自此,廣宇發展正式成為魯能集團旗下地產業務的上市平臺,魯能集團持股76.13%,成為控股股東。

廣宇發展此次資產重組多連板的高調表現引來了市場和監管的關註,深交所很快向廣宇發展下發了關註函。

深交所要求公司結合置入標的魯能新能源的主要財務數據等,說明此次資產置換是否可能導致公司經營業績出現較大波動,並充分提示本次重組涉及的相關風險要求廣宇發展關註、核實相關事項,確認公司是否存在應披露而未披露的重大資訊,基本面是否發生重大變化。

此外,要求核查公司控股股東及實際控制人、董事、監事、高級管理人員及其直系親屬是否存在買賣公司股票的行為,是否存在涉嫌內幕交易的情形。

業績下滑,

重組還需進一步落實

廣宇發展剝離房地產業務向新能源轉型的背後是業績增長出現了瓶頸以及地產行業調控密集、融資環境收緊等等因素。

在2017年重組成功後,廣宇發展業績表現一直不錯,直到2020年,歸屬淨利潤出現了大幅下滑。

今年上半年,廣宇發展實現營業收入99.00億元,同比下降1.89%;歸屬於上市公司股東的淨利潤9.50億元,同比下降31.07%。

不僅如此,廣宇發展面臨的債務問題也不容小覷。截至今年6月底,廣宇發展資產總額795.59億元,負債總額達到了631.51億元,,資產負債率高達79.38%。

就估值來說,與房地產業務相比,新能源發電業務更具備發展潛力。暴漲前廣宇發展總市值還不到90億元,由於地產行業的估值方式不同,如果順利成為新能源概念股的話,的確會「脫胎換骨」。

另一方面,履行避免同業競爭相關承諾是公司一直以來面對的問題,魯能集團於2021年8月24日在上海聯合產權交易所預披露了關於轉讓其所持有的盈濱島公司100%股權和永慶公司100%股權及相關債權的公告。轉投新能源賽道也可以徹底解決魯能集團、都城偉業與廣宇發展之間長期遺留的同業競爭問題。

不過本次交易尚處於籌劃階段,具體交易標的資產範圍、交易價格等要素均未最終確定,交易雙方尚未簽署任何協議,交易方案仍需進一步論證和溝通協商。

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